арендным

Московский регион

Как это работает?

Хотите узнать,

1

2

3

Вы получаете потенциальный арендный доход и подборку арендаторов в течение 24 часов

Мы задаем вопросы о вашем помещении

Вы связываетесь с нами

Поможем не платить налог на имущество

Подскажем, как снизить налог на доход с аренды в 1,5−4 раза

До нас:

C нами:

как:

У собственника четыре нежилых помещения в Московской области, по которым заключено 5 договоров аренды, налог на доход при УСН (упрощенной системе налогообложения) 6%.

Был оформлен патент. Для Московской области, в отличие от Москвы, может быть оформлен один патент на несколько объектов, что иногда позволяет получить существенную экономию.

Налог на доход составил около 1,5%. Экономия против УСН 6% составила 810 тыс. рублей за 2020 год, не считая получения льготы по налогу на имущество в размере около 314,6 тыс. в год.

У собственника четыре
нежилых помещения
в Московской области,
по которым заключено
5 договоров аренды, налог
на доход при УСН (упрощенной
системе налогообложения) 6%.

Был оформлен патент.
Для Московской области,
в отличие от Москвы, может
быть оформлен один патент
на несколько объектов,
что иногда позволяет получить
существенную экономию.

Налог на доход составил около
1,5%. Экономия против УСН 6%
составила 810 тыс. рублей
за 2020 год, не считая
получения льготы по налогу
на имущество в размере
около 314,6 тыс. в год.

7

1

До нас:

C нами:

как:

У собственника было несколько нежилых помещений на первых этажах жилых домов. В течение нескольких лет он платил налог на имущество по ставке 0,5% от кадастровой стоимости.

Было оформлено заявление на получение льготы по налогу на имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности на УСН, и заявление о зачете суммы излишне уплаченного налога.

За последние три года был произведен перерасчет ранее исчисленного налога на имущество по нежилым помещениям, и полученная переплата была направлена на оплату налогов по квартире.

У собственника было несколько
нежилых помещений на первых
этажах жилых домов.
В течение нескольких лет
он платил налог на имущество
по ставке 0,5% от кадастровой
стоимости.

Было оформлено заявление
на получение льготы по налогу на имущество,
которое использовалось
в предпринимательской
деятельности на УСН,
и заявление о зачете суммы
излишне уплаченного налога.

За последние три года был
произведен перерасчет ранее
исчисленного налога
на имущество по нежилым
помещениям, и полученная
переплата была направлена
на оплату налогов по квартире.

7

2

До нас:

C нами:

как:

У собственника помещения в старом доме в центре Москвы часто засорялась канализация, что однажды привело к ущербу имуществу арендатора.

Провели диагностику проходимости и целостности канализации. Реализовали замену участка трубы бестраншейным способом, сэкономив собственнику 250 тыс. руб.

Восстановили работоспособность системы канализации на объекте. Устранили причины и последствия засора.

У собственника помещения
в старом доме в центре Москвы
часто засорялась канализация,
что однажды привело к ущербу
имуществу арендатора.

Провели диагностику
проходимости и целостности
канализации. Реализовали
замену участка трубы
бестраншейным способом,
сэкономив собственнику
250 тыс. руб.

Восстановили
работоспособность системы
канализации на объекте.
Устранили причины
и последствия засора.

7

3

До нас:

C нами:

как:

Арендатор перестал платить за аренду помещения и съехал, нарушив условия уведомления по договору аренды и не подписав передаточный акт.

Благодаря работе нашего юриста в суде, условиям нашего договора аренды (мораторий на расторжение, размер пени) удалось заключить мировое соглашение на наших условиях.

Не только выиграли в суде, но и реально взыскали долг по арендной плате даже за период, когда арендатор уже не занимал помещение.

Арендатор перестал платить
за аренду помещения и съехал,
нарушив условия уведомления
по договору аренды
и не подписав передаточный
акт.

Благодаря работе
нашего юриста в суде, условиям
нашего договора аренды
(мораторий на расторжение,
размер пени) удалось
заключить мировое соглашение
на наших условиях.

Не только выиграли в суде,
но и реально взыскали долг
по арендной плате даже
за период, когда арендатор
уже не занимал помещение.

7

4

До нас:

C нами:

как:

Помещение площадью 180 кв.м. с двумя входами было приобретено инвестором без арендаторов накануне вступления в силу ковидных ограничений.

Провели анализ бизнесов арендаторов с фокусом на виды деятельности без ковидных ограничений. Зонировали помещение на три части. Предложили целевым бизнесам. Сдали в аренду.

Сдали в аренду трем арендаторам из числа тех, кто не прекращал работу в период карантина: пункт выдачи заказов интернет-магазина Wildberries, мясной магазин Ремит, Аптека Социальная.

Помещение площадью 180 кв.м.
с двумя входами было
приобретено инвестором
без арендаторов накануне
вступления в силу ковидных
ограничений.

Провели анализ целевых
бизнесов арендаторов
с фокусом на виды
деятельности без ковидных
ограничений. Зонировали
помещение на три части.
Предложили целевым
бизнесам. Сдали в аренду.

Сдали в аренду трем
арендаторам из числа тех,
кто не прекращал работу
в период карантина: пункт
выдачи заказов
интернет-магазина Wildberries,
мясной магазин Ремит,
Аптека Социальная.

7

5

До нас:

C нами:

как:

Шквал обращений арендаторов во время пандемии о предоставлении скидки от 50% до 100% от арендной платы от бизнесов, которым были введены ограничения и тех, кого напрямую не касалось.

Гибко учитывали специфику бизнесов арендаторов, вводимые законодателями ограничения, ежедневно вели zoom-переговоры с арендаторами и собственниками, ставя цели сохранить доход и арендаторов.

Расторгли договоры с 3% арендаторов. Сохранили средний сбор арендной платы на уровне 67% от доковидного. В последующем вернулись на доковидные ставки аренды.

Шквал обращений арендаторов
во время пандемии
о предоставлении скидки
от 50% до 100% от арендной
платы от бизнесов, которым
были введены ограничения
и тех, кого напрямую
не касалось.

Гибко учитывали специфику
бизнесов арендаторов,
вводимые законодателями
ограничения, ежедневно вели
zoom-переговоры
с арендаторами
и собственниками,
ставя цели сохранить доход
и арендаторов.

Расторгли договоры с 3%
арендаторов. Сохранили
средний сбор арендной платы
на уровне 67% от доковидного.
В последующем вернулись
на доковидные ставки аренды.

7

6

До нас:

C нами:

как:

Получили компенсацию и восстановление имущества от управляющей компании

Управляющая компания, очищая кровлю жилого дома от льда, сбросила лёд и повредила входную группу помещения, которым мы управляем, и рекламную конструкцию арендатора.

Оперативно актировали ущерб. Провели весь комплекс мер в отношении Управляющей компании по взысканию суммы ущерба и восстановлению входной группы.

Благодаря работе наших управляющего и юриста, мы добились замены входной группы за счет управляющей компании (150 тыс. руб.) и полного возмещение убытков арендатору (33 тыс. руб.).

Получили компенсацию
и восстановление имущества
от управляющей компании

Управляющая компания, очищая
кровлю жилого дома от льда,
сбросила лёд и повредила
входную группу помещения,
которым мы управляем,
и рекламную конструкцию
арендатора.

Оперативно актировали ущерб.
Провели весь комплекс мер
в отношении Управляющей
компании по взысканию суммы
ущерба и восстановлению
входной группы.

Благодаря работе наших
управляющего и юриста,
мы добились замены входной
группы за счет управляющей
компании (150 тыс. руб.)
и полного возмещение убытков
арендатору (33 тыс. руб.).

7

7

Гарантируем, что арендатор не съедет в течение 11 месяцев

1

Профессиональная команда: брокер, бухгалтер, управляющий, юрист, инженер

2

Оптимизируем налоги до 1,5−4% от дохода

3

Знаем этот бизнес как со стороны собственника, так и со стороны арендатора, снижаем риски

4

Решаем полный спектр вопросов и отстаиваем интересы собственника во всех инстанциях

5

Андрей К.

Работаю с компанией Primetr более 10 лет, с 2008 года. За этот период коллектив организации, во главе со своим руководителем Сергеем Тарасовым, проявил себя как очень высокопрофессиональный, с комплексным и деловым подходом к возникающим проблемам и поставленным перед ним задачам. Необходимо отметить чуткое и внимательное отношение к нуждам клиента и быстрое реагирование на неординарные ситуации, часто возникающие в процессе управления объектами.

Практически никогда не было сбоев, а если и возникали нерядовые рабочие проблемы, сотрудники всегда старались разрешить их

Галина Т.

Нашему сотрудничеству уже почти десять лет. На моих глазах из небольшого агентства вы превратились в профессиональную команду, занимающуюся управлением объектами недвижимости. Приятно наблюдать за тем, как твои партнеры стремятся вперед, развиваются и совершенствуются. Это здорово.
Ваше желание и умение решать порой очень сложные задачи по управлению объектами недвижимости, создает чувство защищенности и уверенности. За эти десять лет к рабочим отношениям прибавилась и личная симпатия, надеюсь взаимная. Так держать. "Никогда не сдаваться" пусть будет Вашим девизом и в работе, и в жизни.

Алексей М.

Хотел поблагодарить команду компании Primetr за более чем 10 летний опыт работы в управлении объектами недвижимости.

В режиме 24 на 7 команда представляет мои интересы по всем вопросам управления объектами.

Ценю персональный подход и профессионализм всех участников команды.

Мне нравится понятная и регулярная отчётность и возможность задать любой вопрос по текущим и потенциальным проектам.

Дмитрий Ю.

Сотрудничаю с компанией Primetr давно, более 15 лет. Считаю их профессионалами в своей области, которые заслуживают доверия. Неоднократно с их помощью приобретал разные объекты недвижимости, анализ и оценка компании является для меня ключевым фактором при принятии решения.

Благодарен им за развитие моих компетенций в этой области инвестирования. Мои друзья и семья получили возможность иметь консервативный доход от своих инвестиций.

Эдуард Л.

Работаем с компанией Primetr с 2013 года, за это время неоднократно убеждались в эффективности, профессионализме и оперативности этой команды.

Люди, составляющие коллектив, постоянно совершенствуют свои навыки и находят современные пути решения задач, возникающих постоянно в процессе нашей деятельности. Если это необходимо, то могут быть привлечены высококлассные эксперты из самых разных областей. В связи с ограничениями, которые возникли в последние годы, руководители компании быстро нашли удобный и комфортный режим работы с клиентами так, что риск коммерческих потерь был сведён к минимальному. Особенно хочу отметить внимательный подход к поставленным задачам и дружественному общению с партнёрами. С моей точки зрения – это высокопрофессиональная, прогрессирующая команда специалистов способная добиваться результатов в самых сложных условиях.

За это им большое спасибо!

Руслан Д.

С компанией Primetr сотрудничаем уже около 4 лет. До знакомства с Дятловым Сергеем и Владисенок Еленой считали себя профессионалами в области недвижимости. Как глубоко мы заблуждались! В компании выстроен настоящий системный подход к делопроизводству, управлению рисками и защите интересов клиента.

Благодаря грамотной аналитической работе, колоссальному опыту сотрудников компании Primetr, а также непрерывному анализу изменяющейся нормативной базы в сфере недвижимости, включая судебную практику большинство потенциальных проблем упреждаются превентивными мерами на этапе принятия решений. Это особенно актуально в быстроизменяющейся реальности пандемийных ограничений. Качество управления объектами находится на самом высоком уровне в режиме 24/7. Возникающие нештатные ситуации решаются оперативно и эффективно, позволяя избежать ущерб арендодателю и недополученную прибыль. Работа по пролонгации договоров аренды либо смене арендаторов проходит грамотно, профессионально, а главное всегда заблаговременно с целью сохранения равномерного арендного потока. Специалисты компании безусловно обладают требуемым опытом и знаниями для решения в том числе и сложных задач, включая отстаивание интересов клиента в госорганах, а также досудебном и судебном порядке. Это придаёт определенную уверенность при принятии решений. Очень надеюсь на дальнейшее партнерство и сотрудничество с компанией Primetr.

Сергей С.

Несколько лет назад ситуация сложилась так, что я осознанно стал владельцем коммерческой недвижимости. Объект располагался на первом этаже нового здания в достаточно населённом и проходном месте.

Мне казалось, что достаточно просто оставить свой телефон на витринном стекле и самостоятельно найти арендатора. Не тут-то было. Первыми были звонки от агентов, которые за различное вознаграждение были готовы все исполнить. Потом стали звонить с самыми нелепыми предложениями по различным бизнесам от продажи ёлок и стройматериалов до создания студий и различных проектов. Так прошло много времени - более года... Безрезультатно... Наступал короновирус, у меня появились сомнения по поводу арендного бизнеса. Неожиданно состоялась встреча с сотрудником компании Primetr и всё встало на свои места. За короткое время специалисты компании провели множество встреч, диалогов, проработали все информационные базы возможных арендаторов. Одновременно провели необходимые изменения технических параметров моих помещений, предложили и после согласования исполнили дополнительные технические и строительные изменения.

Были заключены договоры с управляющими и эксплуатационными организациями, приведена в полный порядок и передана мне вся техническая документация. Меня избавили от забот по коммерческим и иным платежам за мои помещения. Арендаторы сидели на своих местах, всё заработало. Когда неожиданно один из арендаторов съехал, другой был размещён буквально на следующий день. Кроме уважаемых руководителей компании, которые сумели организовать работу таким образом, очень хочется отметить высококвалифицированного технически и юридически специалиста Елену Владисенок, которая на всех этапах отвечала за работу с моими помещениями.

На сегодняшний день делать ничего не приходится. Только краткие диалоги со специалистами компании о своевременных платежах и взаиморасчётах. Все работает. Я стал смелее на основной работе, перестал бояться конфликтных ситуаций. Обойдусь и переживу, если уволят. И появилась мечта - больше времени проводить в далёких путешествиях. Ведь есть реальный стабильный пассивный доход от арендного бизнеса, которым управляет команда профессионалов.

Андрей К.

Работаю с компанией Primetr более 10 лет, с 2008 года. За этот период коллектив организации, во главе со своим руководителем Сергеем Тарасовым, проявил себя как очень высокопрофессиональный, с комплексным и деловым подходом к возникающим проблемам и поставленным перед ним задачам. Необходимо отметить чуткое и внимательное отношение к нуждам клиента и быстрое реагирование на неординарные ситуации, часто возникающие в процессе управления объектами.

Практически никогда не было сбоев, а если и возникали нерядовые рабочие проблемы, сотрудники всегда старались разрешить их наиболее удачным для меня образом.

Отдельно хочется отметить работу начальника отдела управления Елены Владисёнок. Это замечательный человек, который мигом готов откликнуться на все мои нужды, с неординарным, творческим подходом, с ней просто приятно и общаться, и работать. Очень надеюсь на дальнейшее партнерство и сотрудничество с компанией.

Эдуард Л.

Работаем с компанией Primetr с 2013 года, за это время неоднократно убеждались в эффективности, профессионализме и оперативности этой команды.

Люди, составляющие коллектив, постоянно совершенствуют свои навыки и находят современные пути решения задач, возникающих постоянно в процессе нашей деятельности. Если это необходимо, то могут быть привлечены высококлассные эксперты из самых разных областей. В связи с ограничениями, которые возникли в последние годы, руководители компании быстро нашли удобный и комфортный режим работы с клиентами так, что риск коммерческих потерь был сведён к минимальному. Особенно хочу отметить внимательный подход к поставленным задачам и дружественному общению с партнёрами. С моей точки зрения – это высокопрофессиональная, прогрессирующая команда специалистов способная добиваться результатов в самых сложных условиях.

За это им большое спасибо!

Руслан Д.

С компанией Primetr сотрудничаем уже около 4 лет. До знакомства с Дятловым Сергеем и Владисенок Еленой считали себя профессионалами в области недвижимости. Как глубоко мы заблуждались! В компании выстроен настоящий системный подход к делопроизводству, управлению рисками и защите интересов клиента.

Благодаря грамотной аналитической работе, колоссальному опыту сотрудников компании Primetr, а также непрерывному анализу изменяющейся нормативной базы в сфере недвижимости, включая судебную практику большинство потенциальных проблем упреждаются превентивными мерами на этапе принятия решений. Это особенно актуально в быстроизменяющейся реальности пандемийных ограничений. Качество управления объектами находится на самом высоком уровне в режиме 24/7.

Возникающие нештатные ситуации решаются оперативно и эффективно, позволяя избежать ущерб арендодателю и недополученную прибыль. Работа по пролонгации договоров аренды либо смене арендаторов проходит грамотно, профессионально, а главное всегда заблаговременно с целью сохранения равномерного арендного потока. Специалисты компании безусловно обладают требуемым опытом и знаниями для решения в том числе и сложных задач, включая отстаивание интересов клиента в госорганах, а также досудебном и судебном порядке. Это придаёт определенную уверенность при принятии решений. Очень надеюсь на дальнейшее партнерство и сотрудничество с компанией Primetr.

Сергей С.

Несколько лет назад ситуация сложилась так, что я осознанно стал владельцем коммерческой недвижимости. Объект располагался на первом этаже нового здания в достаточно населённом и проходном месте.

Мне казалось, что достаточно просто оставить свой телефон на витринном стекле и самостоятельно найти арендатора. Не тут-то было. Первыми были звонки от агентов, которые за различное вознаграждение были готовы все исполнить. Потом стали звонить с самыми нелепыми предложениями по различным бизнесам от продажи ёлок и стройматериалов до создания студий и различных проектов. Так прошло много времени - более года... Безрезультатно... Наступал короновирус, у меня появились сомнения по поводу арендного бизнеса. Неожиданно состоялась встреча с сотрудником компании Primetr и всё встало на свои места. За короткое время специалисты компании провели множество встреч, диалогов, проработали все информационные базы возможных арендаторов. Одновременно провели необходимые изменения технических параметров моих помещений, предложили и после согласования исполнили дополнительные технические и строительные изменения.

Были заключены договоры с управляющими и эксплуатационными организациями, приведена в полный порядок и передана мне вся техническая документация. Меня избавили от забот по коммерческим и иным платежам за мои помещения. Арендаторы сидели на своих местах, всё заработало. Когда неожиданно один из арендаторов съехал, другой был размещён буквально на следующий день. Кроме уважаемых руководителей компании, которые сумели организовать работу таким образом, очень хочется отметить высококвалифицированного технически и юридически специалиста Елену Владисенок, которая на всех этапах отвечала за работу с моими помещениями.

На сегодняшний день делать ничего не приходится. Только краткие диалоги со специалистами компании о своевременных платежах и взаиморасчётах. Все работает. Я стал смелее на основной работе, перестал бояться конфликтных ситуаций. Обойдусь и переживу, если уволят. И появилась мечта - больше времени проводить в далёких путешествиях. Ведь есть реальный стабильный пассивный доход от арендного бизнеса, которым управляет команда профессионалов.

Сергей Дятлов

Управляющий партнер

Сергей Тарасов

Управляющий партнер

Начальник отдела управления

Елена Владисёнок

Бухгалтер

Марина Гаврилова

Управляющий объектами

Александр Камышников

Брокер коммерческой недвижимости

Дмитрий Леонов

Брокер коммерческой недвижимости

Михаил Сидоров

с 9:00 - 21:00

Оставьте заявку

и мы перезвоним вам

Без выходных

Большая Садовая 5к1, пом. 1112

Москва

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных